Расторжение договоров страхования и поручительства по долевому строительству
28 июня 2019
Президент России подписал Федеральные законы от 27.06.2019 №153-ФЗ и №151-ФЗ о защите прав участников долевого строительства.
Законы вносят изменения в базовый закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Как известно, с 1 июля 2019 года начал действовать принцип финансирования долевого строительства с эскроу-счетов, когда определенная часть средств со счета становится доступна получателю (застройщику) только после выполнения пропорциональной части обязательств. Фотографии, подтверждающие ход строительства, должны вноситься в специальный государственный реестр.
Законы, принятые 27 июня 2019 г., обязывают выплатить возмещение дольщикам, которые участвуют в долевом строительстве по договорам, заключённым до 20 октября 2017 г., если исполнение обязательств по этому договору обеспечивалось договором страхования или договором поручительства.
Согласно закону №156-ФЗ, такие договоры страхования и поручительства прекращаются досрочно. При этом страховщик (банк) сохраняет часть полученной страховой премии по договору страхования (часть полученной платы по договору поручительства), пропорциональную времени, в течение которого действовало страхование (поручительство). Оставшаяся часть страховой премии подлежит передаче в «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».
Дата прекращения договоров страхования - со дня вступления в силу закона №153-ФЗ, за исключением договора страхования (договора поручительства), по которому на день вступления в силу настоящего Федерального закона наступил страховой случай и предъявлено требование о выплате страхового возмещения по договору страхования.
Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Застройщик в течение десяти рабочих дней со дня вступления в силу закона составляет и направляет каждому страховщику (банку), с которым у него были заключены договоры страхования (договоры поручительства), акт сверки договоров. Застройщик обязан в течение пяти рабочих дней со дня вступления в силу закона обязан довести до сведения участников долевого строительства информацию об изменении способа обеспечения исполнения обязательств застройщика.
Как известно, с 1 июля 2019 года начал действовать принцип финансирования долевого строительства с эскроу-счетов, когда определенная часть средств со счета становится доступна получателю (застройщику) только после выполнения пропорциональной части обязательств. Фотографии, подтверждающие ход строительства, должны вноситься в специальный государственный реестр.
Законы, принятые 27 июня 2019 г., обязывают выплатить возмещение дольщикам, которые участвуют в долевом строительстве по договорам, заключённым до 20 октября 2017 г., если исполнение обязательств по этому договору обеспечивалось договором страхования или договором поручительства.
Согласно закону №156-ФЗ, такие договоры страхования и поручительства прекращаются досрочно. При этом страховщик (банк) сохраняет часть полученной страховой премии по договору страхования (часть полученной платы по договору поручительства), пропорциональную времени, в течение которого действовало страхование (поручительство). Оставшаяся часть страховой премии подлежит передаче в «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».
Дата прекращения договоров страхования - со дня вступления в силу закона №153-ФЗ, за исключением договора страхования (договора поручительства), по которому на день вступления в силу настоящего Федерального закона наступил страховой случай и предъявлено требование о выплате страхового возмещения по договору страхования.
Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Застройщик в течение десяти рабочих дней со дня вступления в силу закона составляет и направляет каждому страховщику (банку), с которым у него были заключены договоры страхования (договоры поручительства), акт сверки договоров. Застройщик обязан в течение пяти рабочих дней со дня вступления в силу закона обязан довести до сведения участников долевого строительства информацию об изменении способа обеспечения исполнения обязательств застройщика.