Изменения в ст. 220 НК РФ "Имущественные и налоговые вычеты", вступающие в силу с 1 января 2014
27 августа 2013
Изменения внесены Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ, опубликованным в "Российской газете" 26 июля 2013 г.
В частности, законом предусмотрено, что с 1 января 2014 г. имущественный налоговый вычет при продаже имущества предоставляется в размере доходов, полученных от данной продажи, или фактически произведённых и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением такого имущества (имущественных прав). Предельный размер, установленный законом, не изменился — 1 000 000 руб. от продажи жилых помещений, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в указанном имуществе; 250 000 руб. от продажи иного имущества.
Таким образом, изменился предмет доказывания размера вычетов: раньше это были расходы, связанные с получением доходов, а теперь расходы, связанные с приобретением имущества.
Кроме того, с 1 января 2014 положения статьи 220 НК РФ (предоставление имущественного вычета) не будут применяться в отношении доходов, полученных от реализации ценных бумаг.
Далее, установлено право на получение имущественных налоговых вычетов на строительство либо приобретение жилья или доли в нём; на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на строительство либо приобретение жилья налогоплательщиков, являющихся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями), приобретающих (строящих) такое жильё в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет). Ранее получение вычетов родителями на детей прямо не было предусмотрено, но Конституционный Суд РФ в Постановлениях от 13.03.2008 N 5-П и от 01.03.2012 N 6-П подтвердил право физического лица (родителя) заявлять вычет при приобретении жилья за счет своих средств в собственность своих несовершеннолетних детей. Теперь это прямо прописано в законе.
Еще одна важная новелла, которая появилась с внесением изменений - установление предельного размера имущественного налогового вычета на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на строительство либо приобретение жилья - не более 3 000 000 рублей. Законодатели сделали особый акцент на том, чтобы ограничить применение данного вычета – он может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества. В предыдущей редакции законопроекта присутствовала формулировка "повторное предоставление налогового вычета не допускается". В финальной редакции это положение дополнили, указав, что повторное предоставление вычета не допускается и применяется в отношении кредита только на один объект. Например, при предоставлении кредита на покупку квартиры и доли в доме вычет может быть предоставлен только на один объект.