Онлайн-консультация
Вопрос
В декабре 2011 года я продала квартиру и тут же купила новую. Полагается ли мне возврат подоходного налога с покупки дома? Я пенсионер. Ответ
Имущественный налоговый вычет (возврат подоходного налога в связи с покупкой квартиры) предоставляется физическим лицам, имеющим доходы, облагаемые НДФЛ 13% (п. 3 ст. 210 Налогового кодекса РФ). Поскольку Вы пенсионер и не имеете доходов, облагаемых НДФЛ 13%, соответственно не платите подоходный налог в бюджет, то и возвращать вам нечего.Если же Вы должны заплатить подоходный налог 13% в связи с продажей квартиры (если она в вашей собственности менее 3 лет и ее стоимость превышает 1 млн рублей), то Вы можете уменьшить сумму подлежащего уплате налога на имущественный налоговый вычет в связи с покупкой квартиры. Не забудьте в этом случае предоставить в налоговый орган декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры (п. 1 ст. 229 Налогового кодекса РФ).
---- С уважением, Регина Хафизова, apsara@arbitr.su
Вопрос
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, такой вопрос: знаю, что можно использовать материнский капитал в качестве компенсации за построенное жилье, введённое в эксплуатацию после 2007 года. Вопрос, могу ли я купить недостроенное жилье, достроить его и компенсировать затраты материнским капиталом? Если да, на какой стадии строительства может быть недостроенный дом? Спасибо. Ответ
Поскольку пока здание не достроено и не сдано в эксплуатацию, оно не может считаться жилым помещением. Поэтому если вы купите помещение на стадии строительства и сами его достроите, Вы можете направить средства материнского капитала на строительство жилья. Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий утверждены постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862.----
С уважением, Регина Хафизова, apsara@arbitr.su
Вопрос
Здравствуйте! Покупаю квартиру за 1100000руб,400000 перечисляю материнским капиталом,5лет раз в квартал по 35000руб перечисляю на расчетный счет.Вопрос:Какие документы нам нужно будет оформлять(оптимальный вариант).Квартира в ее собственности более 3-х лет,как по налогам,и можно ли потом мне сделать вычет от покупки недвижимости,что по документам нужно.Распишите пожалуйста от А до Я все.Жду ответа на свой электронный адрес. Заранее спасибо. Ответ
Вам необходимо детально прописать в договоре порядок оплаты. Перечисляя деньги на лицевой счет продавца, У вас на руках должен оставаться какой-либо документ, подтверждающий, что вы перечислили деньги именно продавцу и именно за продажу этой квартиры. Эти документы потом будут необходимы в налоговом органе при получении имущественного вычета. Кроме этого для получения вычета в связи с покупкой квартиры Вам понадобятся договор купли-продажи квартиры, справки 2-НДФЛ с места работы за те годы, за которые вы подаете декларации и хотите получить вычет (вернуть подоходный налог), свидетельство о праве собственности на квартиру.При этом необходимо помнить, что имущественный налоговый вычет не применяется в части, оплаченной за счет средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей (подп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ).----
С уважением, Регина Хафизова, apsara@arbitr.suВопрос
Здравствуйте. Хочу купить квартиру в новостройке.На какие документы при выборе квартиры мне стоит обратить внимание,даже не знаю с чего начать? Ответ
Все требования к документам при взаимоотношениях застройщика и участника долевого строительства содержатся в Федеральном законе от 30.12.2001 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Так, застройщик должен разместить в сети Интернет проектную декларацию (информацию о застройщике и информацию об объекте строительства), договор участия в долевом строительстве должен быть зарегистрирован в территориальном органе Росрегистрации, также указанный закон (статья 4) содержит обязательные требования к договору (он должен определять объект строительства, его цену, сроки передачи объекта участнику долевого строительства и гарантийный срок на объект).
----
С уважением, Регина Хафизова, apsara@arbitr.suВопрос
Скажите подалуйста, может ли организация продать своё имущество(в данном случае земельный участок сельскохозяйственного назначения), если участок входит в уставный капитал общества. Заранее благодарен за ответ. Ответ
Имущество, внесенное в уставный капитал ООО, является его собственностью. Поэтому Общество может распоряжаться им любым способом, в том числе продавать. Следует иметь в виду, что земли сельхозназначения могут быть проданы только с соблюдением положений статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
----
С уважением, Регина Хафизова, apsara@arbitr.suВопрос
У меня комната в собственности 28 кв.м. нас расселяют в новый дом и там однокомнатная квартира 35 метров мне говорят что могут подарить 3 метра а за остальные 5 надо доплатить но тогда они мне дают либо 1 этож т.к. моя комната на 1 этаже, либо на последнем, а если я хочу другой этаж тогда надо платить за все 8 метров так ли это? Расселение из коммунальной квартиры Ответ
В вашем случае должна быть определена выкупная цена вашей комнаты. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение. Взамен изымаемого жилого помещения его собственнику предоставляется другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ст. 32 Жилищного кодекса РФ).То есть вам должно быть предоставлено жилье, равное по выкупной стоимости с изымаемым у вас жильем. Каких-либо правил о предоставлении жилья на первом/последних этажах законодательством не предусмотрено.----
С уважением, Регина Хафизова, apsara@arbitr.suВопрос
Может ли работадатель задним числом заплатить налоги в ПФ ( за весь 2011 год). Если да, то какой документ он мне должен предоставить, что бы я убедилась в законности. Обязан ли бухгалтер ( по моей просьбе ) заранее выдать мне справку о заработной плате и проработанном времени? В данное время я уволилась из "ООО" справку мне не дали. Стоит ли об этом беспокоиться или при закрытии фирмы, работадатель сдает документы в архив? Подскажите как быть, ведь при выходе на пенсию требуют все справки. спасибо. Ответ
Работодатель может сейчас заплатить страховые взносы по пенсионному страхованию за весь 2011 год.По письменному заявлению работника работодатель обязан не позднее трех рабочих дней со дня подачи этого заявления выдать работнику копии документов, связанных с работой (копии приказа о приеме на работу, приказов о переводах на другую работу, приказа об увольнении с работы; выписки из трудовой книжки; справки о заработной плате, о начисленных и фактически уплаченных страховых взносах на обязательное пенсионное страхование, о периоде работы у данного работодателя и другое). Копии документов, связанных с работой, должны быть заверены надлежащим образом и предоставляться работнику безвозмездно (ст. 62 Трудового кодекса РФ).Если Ваш бывший работодатель не выдаст справку в установленные сроки, то можно обратить с жалобой в Федеральную инспекцию труда, которая наделена полномочиями по государственному надзору и контролю за соблюдением работодателями трудового законодательства (ст. 23.12 КоАП РФ, ст. 356 ТК РФ).
При ликвидации организации может не передать все документы в архив, поэтому стоит сейчас запросить необходимые справки.
----
С уважением, Регина Хафизова, apsara@arbitr.suВопрос
Здаствуйте скажите пожалуйста я встала в женскую консультацыю по беременности в 29 недель мне должны выдать сертификать или как Говорять что невыдадуть Примуть ли меня без сертификата в роддоме сейчас 38 недель уменя Ответ
Выдача родового сертификата производится женщинам женской консультацией, осуществляющей наблюдение женщины в период беременности, при явке к врачу на очередной осмотр женщины со сроком беременности 30 недель (при многоплодной беременности - 28 недель беременности) и более (п. 7 Приложения к Приказу Минздравсоцразвития № 73н от 01.02.2011). Выдать родовой сертификат вам обязаны.При поступлении на роды без родового сертификата родильным домом и детской поликлиникой на основании данных обменной карты принимаются меры по получению родового сертификата, в том числе через женские консультации.----
С уважением, Регина Хафизова, apsara@arbitr.suВопрос
Здравствуйте!Мое Общество с ограниченной ответственностью оштрафовали за не исправность Контрольно-кассового аппарата в 30000руб (налоговой),штраф во время не уплатили.Налоговая подала в суд и по решению судьи удвоили штраф в 60000руб. Делопроизводство передали судебному приставу,он арестовал расчетный счет и начал списание денег,добавив по 5000руб.за каждое дело. Итого : 100000руб.За не имением на счету нужной суммы деньги списываются медленно,но стабильно по 5-6тыс.руб.в мес.Осталось погасить 75000руб.Может ли быть что то еще хуже?Могут меня еще как то оштрафовать?И что еще может предпринять судебный пристав в отношении моей фирмы?Уставной капитал 10000руб.На фирме больше ничего не числится,я единый учредитель, ген.директор и гл.бух.В отчетности 1-2квартал мы в минусе 3кв.+16ооо уставного капитала,учитывая этот штраф 4кв.будем тоже в минусе.Может ли он наложить арест на мое личное недвижимое имущество?Если да,то куда обратится?И что нужно сделать?Помогите пожалуйста... Ответ
Согласно пункту 4 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему (ООО) на праве собственности. Судебный пристав также может изъять товар, находящийся в собственности ООО.В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" руководитель должника обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве должника в случае если должник отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества.
Недостаточность имущества - это превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.Неплатежеспособность - это прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств. При этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано иное.Обязательные платежи - налоги, сборы и иные обязательные взносы, уплачиваемые в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации и (или) государственные внебюджетные фонды в порядке и на условиях, которые определяются законодательством Российской Федерации, в том числе штрафы, пени и иные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате налогов, сборов и иных обязательных взносов в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации и (или) государственные внебюджетные фонды, а также административные штрафы и установленные уголовным законодательством штрафы (статья 2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
Руководитель должника несет субсидиарную ответственность по обязательствам должника, если документы бухгалтерского учета и (или) отчетности, к моменту вынесения определения о введении наблюдения или принятия решения о признании должника банкротом отсутствуют или не содержат информацию об имуществе и обязательствах должника и их движении, либо если указанная информация искажена (п. 5 ст. 10 Федерального закона).Неисполнение руководителем юридического лица или индивидуальным предпринимателем обязанности по подаче заявления о признании соответственно юридического лица или индивидуального предпринимателя банкротом в арбитражный суд, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от шести месяцев до двух лет (п. 5 ст. 14.13 КоАП).----
С уважением, Регина Хафизова, apsara@arbitr.suВопрос
Здравствуйте!Брат купил комнату в коммунальной квартире.Оформил 9/10 на себя,1/10 на гражданскую жену,всех прописал,меня(свою сестру)временно на 1год. Сейчас попал в тюрьму.Жена с ним не общается и дочери не дает.Привела другого(сидел 10лет) и живут в этой комнате.Меня выгоняют (срок регистрации не истек)Брат хочет выгнать его со своей жилплощади,но тот угрожает,что если ему не дадут там жить,то у меня,дочки и у брата будут проблемы.Что можно сделать в этой ситуации?Как выгнать этого человека?Взять доверенность на эти 9/10,оформить дарственную разделить лицевые счета,сдать в аренду?Помогите пожалуйста... Ответ
Чужого мужчину Вы можете выписать из комнаты без его согласия, обратившись в районный суд по месту нахождения комнаты (п.1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ). Для этого вам нужна доверенность от брата на представление его интересов в суде и подписании заявлений и иных документов. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы (п. 3 ст. 185 Гражданского кодекса РФ).В исковом заявлении о снятии с регистрационного учета должны быть указаны:1) наименование суда, в который подается исковое заявление;2) наименование истца (вашего брата), его место жительства;3) наименование ответчика (чужого мужчины), ее место жительства по месту регистрации и фактическое место жительства;4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования (здесь описываете полностью ситуацию, что доля комнаты находится в собственности брата и предоставлять комнату для его проживания он не намерен);5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства (можно сослаться на часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ "Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании";
6) госпошлина за подачу искового заявления неимущественного характера 200 рублей (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ);
7) перечень прилагаемых к заявлению документов (можно приложить копию свидетельства о праве собственности, выписку из домовой книги, квитанцию об оплате коммунальных платежей).----
С уважением, Регина Хафизова, apsara@arbitr.su