Онлайн-консультация
Вопрос
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мои действия в данной ситуации: Обстоятельства: В квартире, являющейся муниципальной собственностью, на кухне протекает радиатор (проржавел, пару отверстий - видно весьма...). слесарь по заявке от 12.09.11 собщил о неремонтопригоджноти радиатора (предложив купить его за свой счет). Батарея в аварийном состоянии, скоро отопительный сезон (с 3 октября) Управляющая организация (через директора и слесаря) одногласно сообщает, что замена раиатора производится за счет жильцов (жильцы живут в муниципальной собственности). Далее, привожу подтверженный разговор с директором УО: - Добрый день! - Алло, добрый день! - Скажите, есть такой вопрос: Беспокоят жильцы дома по адресу . У нас такая ситуация : с 13 числа (09.11) мы подавали заявку на устранение несирпавностей системы отопления. У нас проблема в том, что протекает радиатор на кухнеходил слесарь, сообщил, что радиатор не ремонтопригоден, и соответствнно требуется его замена. У меня такой вопрос, каким образом будет производиться замена радиатора? - Ну так это ваша собственность, пожалуйста, устанавливайте новую батарею... - Но дело в том, что это общедомовое имущество? - Батарея? в квартире? почему? это когда это стало общедомовым имуществом? - Было такое постановление... - Я Вас ставлю в известность, что батареи являются вашей собственностью и ее замена и её ремонт производится за ваш счет. Вы вправе обратиться к нам, либо в другую платную организацию. - Дело в том, что было постановление Госстроя, что радиаторы в том числе входят в состав общедомового... - Я вам ещё раз говорю: радиаторы - не входят, и это ЛЮБЫЕ ЮРИСТЫ подпишут... и.... кто угодно... - Не входят..... ну, не входят - это по какому постановлению, или какое основание - ? - ну, это нужно поднимать юридическую сторону какого там... я вам просто... обещаю вас, то есть, что батареи не относятся к общедомовому имуществу. И каждый вправе менять, устанавливать какие хочет, у коого насколько деньги позволяют. - не относятся, то есть, да? - нет, не относятся - я видела, вы на сайт написали? - да, да! -а ну... вам будет ответ дан, то есть там будет ссылаться...на что... поэтому , пожалуйста, подумайте, как вы будете заменять, и к кому вы будете обращаться. - Хорошо. все это понятно. ну и вопрос ещё такой: а вообще: когда он отключать или что-то делать... вопрос такой: что НЕРИМОНТОПРИГОДЕН радиатор - это нам акт выдать может кто? комиссия? как то подойти или как? - я не знаю, какой акт на ремонт.... вот я таких актов не выдаю. - ну, я понимаю, вы - не выдаете! Но то, что её отключают и ОПРЕДЕЛИТЬ, что радиатор неремонтопригеден - это кто может? - я не знаю, экспертиза, наверно, какая то... - экспертиза, да? - ну а как вот на него посмотреть и сказать, что он неремнтопригоден? - ну надо сначала его разобрать, потом про...тировать, чтобы доказать, что он неремонтопригоден... - ну тут понятно, как определяется его неремонтопригодность...ясно... - до свидания. Вопрос заключается в том, кто обязан выдать акт о неремонтопригодности текущего радиатора? А также кто обязан заменить аварийный радиатор в данной квартире? С уважением, жильцы кв. Ответ
Здравствуйте, Наталья!
В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.Между тем, существует разъяснение Верховного Суда РФ, данное в Решении от 22 сентября 2009г и Определении от 24 ноября 2009 г. КАС09-547, в котором указано, что общедомовым является только то имущество из отопительной системы, которое обслуживает два и более помещений, и в него не включаются радиаторы, которые обслуживают только одну квартиру. Однако, есть одно "но", само Решение Верховного Суда несколько туманно, и дает основание для толкования таким образом, что если радиаторы неотделены от системы отопления какими-либо вентялями-кранами, т.е. не могут быть без ущерба для системы отопления отключены, то они относятся к общедомовому имуществу, если же отделены - то нет.
В любом случае, у Вас квартира муниципальная и менять за свой счет батарею Вы не обязаны, т.к. замена батерии не относится к текущему ремонту, а обязанность проводить капитальный ремонт лежит на собственнике квартиры, т.е. муниципалитете (ч.2 ст.65 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ).----
С уважением, Сергей Слесарев,Вопрос
Здравствуйте. Закрывается фирма, открывается новая. Нахожусь в положении (18 недель). Могут ли меня уволить. Куда обратиться за помощью? Ответ
Расторжение трудового договора по инициативе работодателя с беременными женщинами не допускается, за исключением случаев ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем (ст. 261 Трудового кодекса РФ).О предстоящем увольнении в связи с ликвидацией организации работники предупреждаются работодателем персонально и под роспись не менее чем за два месяца до увольнения. Работодатель с письменного согласия работника имеет право расторгнуть с ним трудовой договор до истечения указанного срока, выплатив ему дополнительную компенсацию в размере среднего заработка работника, исчисленного пропорционально времени, оставшемуся до истечения срока предупреждения об увольнении (ст. 180 Трудового кодекса РФ).При расторжении трудового договора в связи с ликвидацией организации увольняемому работнику выплачивается выходное пособие в размере среднего месячного заработка, а также за ним сохраняется средний месячный заработок на период трудоустройства, но не свыше двух месяцев со дня увольнения (с зачетом выходного пособия) (ст. 178 Трудового кодекса РФ). После увольнения Вам необходимо встать на учет в Центр занятости. Если Вы не устроитесь на работу, то пособие по беременности и родам и пособие по уходу за ребенком будете получать в Центре занятости.
----
С уважением, Регина Хафизова, zadira@arbitr.suВопрос
Здравствуйте! Работаю на острове. До острова еду на пароме. Затем на служебном автобусе в офис. Входит ли проезд на служебном транспорте в рабочее время? Администрация поставила в жесткие рамки. Рабочий день с 9-00 до 18-00. Паром отходит в 8-00, иногда задерживается. 8-30 на острове. Автобус приходит не вовремя. У нас пропускная система на въезде на территорию. В результате на работе в 9-15. После работы автобус отходит в 17-45, т.к. паром отходит в 18-30. Получается мы опаздываем на работу и уходим раньше с работы. Если можно напишите ссылку на документ, которым регламентируется этот вопрос. Заранее спасибо. Ответ
Согласно статье 91 Трудового кодекса РФ рабочее время - время, в течение которого работник в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка и условиями трудового договора должен исполнять свои трудовые обязанности. Время на дорогу до работы, в том числе на служебном транспорте, в рабочее время не входит.Попробуйте договорится с работодателем, чтоб у Вас рабочий день был с 9.15 до 17.45, при этом сократить обеденный перерыв до 30 минут. Но меньше 30 минут обеденный перерыв быть не может (ст. 108 Трудового кодекса РФ).----
С уважением, Регина Хафизова, zadira@arbitr.suВопрос
Кто может работать учителем логопедом? Прошу исключить специальность логопед - дефектолог. Ответ
Здравствуйте, ИринаВ соответствии со ст.331 ТК РФ к педагогической деятельности допускаются лица, имеющие образовательный ценз, который определяется в порядке, установленном типовыми положениями об образовательных учреждениях соответствующих типов и видов, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. Так, к примеру, в соответствии с п.62 Типового Положения об общеобразовательном учреждении (утв. Постановлениеи Правительства РФ от 19.03.2001 N 196) на педагогическую работу принимаются лица, имеющие необходимую профессионально-педагогическую квалификацию, соответствующую требованиям тарифно-квалификационной характеристики по должности и полученной специальности, подтвержденную документами государственного образца об уровне образования и (или) квалификации. Подробные требования к педагогическим работникам обозначены в Едином квалификационном справочнике должностей руководителей, специалистов и служащих, утв.Приказом Минздравсоцразвития РФ от 26 августа 2010 года № 761н В соответствии с ним на должность учителя-логопеда может быть принят человек, имеющий высшее профессиональное образование в области дефектологии без предъявления требований к стажу работы.Требования к педагого-логопеду и педагогу-дефектологу по уровню образованию одинаковые, в остальном смотрите названный выше справочник, который можно посмотреть, к примеру, тут - http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=116278#p36Вопрос
сможем ли мы приватизтровать комнату в общежитии в которой мы прописаны, если в этом же общежитии мы приобрели (купили) комнату и она у нас в собственности Ответ
Здравствуйте, Антонина!Да, Вы имеете право на приватизацию, если ранее не использовали данное право, т.к. законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предъявляется только требование проживать в приватизированном помещении и право однократной приватизации. (ст.1-2, 11).Вопрос
Добрый день. Переехала с одного места жительство на другое в 2009 году. Обязана ди я уведомлять банк об этом.В договоре есть подобный пункт.? Ответ
Здравствуйте, Марина!Если в договоре с банком есть такой пункт, то лучше уведомить банк о перемене места жительства, чтобы избежать в дальнейшем в случае каких-либо разбирательств негативных последствий. Неуведомление Вами банка о перемене места жительства может привести к тому, что банк будет освобожден от ответственности за неуведомление Вас о тех или иных изменениях, размера платежа и задолжености и тд, если выполнит эту обязанность по прежнему месту Вашего проживания (т.е. направит уведомление на старый адрес).Вопрос
Доброе время суток. Собираюсь подавать на развод. Нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет. Ребенку 1,9. Могу ли я подать на алименты и на себя, т.к.сижу в декретном отпуске? Заранее спасибо Ответ
Здравствуйте, Светлана!Да, Вы имеете право подать на алименты, как на ребенка, так и на себя. В соответствии с ч.2 ст.89 Семейного кодекса РФ супруга в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка имеет право на получение алиментов от супруга (бывшего супруга), обладающего необходимыми для этого средствами.Вопрос
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно называется справка о том, что люди не живут по месту регистрации и не появляются там несколько лет. Спасибо. Ответ
Здравствуйте, Марина!В Вашем вопросе недостаточно информации, чтобы дать точный ответ. Прежде всего для чего Вам нужна такая справка?Есть справки для перерасчета коммунальных платежей за те виды коммунальных услуг, которые расчитываюся исходя из количества проживающих человек, в этом случае справку о временном отсутствия жильца могут выдать ТСЖ, ЖЭК, охранная организация, которая осуществляет охрану объекта, органы муниципальнйо власти и тд.Если же Вам необходимо проводить какие-либо иные операции, скажем выселение (выписка) граждан из жилого помещения, то тут одной справкой не обойтись, так как необходмио устанавливать данный факт в судебном порядке путем предоставления свидетельских показаний, справок о том, что человек не проживает по месту регистрации. Одной справки будет просто недостаточно. Как будет озглавлена такая справка не имеет значения, лишь бы в ней присутствовали все реквизиты: наименование органа, выдавшего справку, указание на основании чего выдана справка; подпись должностного лица, дата, печать.Вопрос
Меня и многих моих коллег интересует вот такой вопрос. Я работник предприятия занимающегося транспортировкой и хранением нефтепродуктов и имеющего доступ выхода в море. Моя специальность находится в тесном контакте с нефтепродуктами, непосредственно заключается в сливе из ж/д цистерн топлива,тем самым является работой с вредными условиями труда.При подходе судна(танкера) мы обеспечиваем швартовые работы и установку боновых заграждений,которые должна выполнять специальная группа людей т.к. данные работы не входят в наши обязанности.Должны ли нам за них доплачивать? Спасибо. Ответ
Здравствуйте, Сергей!Да, Вам положены за это доплаты.В соответствии со ст.60 ТК РФ запрещается требовать с работника выполнения работы, не обусловленной трудовым договором. Совмещение профессий, когда работник одновременно со своей трудовой функцией (работой) выполняет и другие допускается только с письменного согласия работника с дополнительной оплатой (ст.60.2 ТК РФ). В Вашем случае работодатель нарушил трудовое законодательство и может понести за это ответственность - административную в виде наложения штрафа, и если Вы обратитесь в суд также будет обязана компенсировать невыплаченную Вам заработной плату (доплату) зы выполнение работы, не предусмотренной трудовым договором и осуществленной в результате совмещения.Вопрос
решение суда вынесено 09.06.2010 года выплачено не по грошам не вся сумма ,могу ли я исковое заявление подать в связи с ростом потребительских цен возместить сумму не выплаченной з/платы,и за пользование чужими денежными средствами,пример иска. благодарю вас заранее за ответ. Ответ
Здравствуйте,Нинель!Да, Вы можете подать подобный иск с требованием возмещения компенсации морального вреда за неисполнения решения суда, т.к. неисполнение решения причиняет Вам особые неудобства, также можно требовать уплаты процентов за пользования чужими средства, т.н. в данном случае неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ).