Онлайн-консультация
Вопрос
Помогите правильно оформить доли собственности в квартирах, чтобы получить имущественный налоговый вычет по максимуму. Приобретаются в новостройке две рядом расположенные квартиры 2-х и 1 комнатные. Состав семьи: муж, жена и двое несовершеннолетних детей, также нужно будет в одной из квартир предоставить (оформить) долю собственности на недееспособного совершеннолетнего, опекуном которого является муж. (оформление доли собственности на недееспособного в размере не менее имеющейся у него сейчас необходимо, т.к. планируется в дальнейшем продать квартиру в которой недееспособный имеет долю (условие получения разрешения на продажу от опекунского совета в соответствии с Законом)). Можно ли будет указать в договоре купли-продажи, что 2-х комнатная квартира оформляется только на мужа и недееспособного, а однокомнатная только на жену? И при этом налоговая утвердит размер налогового вычета 260 т.руб с 2-х комнатной у мужа и еще 260 т. руб с однокомнатной у жены? Или и 2-х комнатная и однокомнатная будут считаться совместной общей собственностью, и , например, из стоимости 2-х комнатной вычтут стоимость доли недееспособного, разделят пополам (равные доли мужа и жены) в общей совместной собсвенности, а на однокомнатную не будут предоставлять вычет жене, т.к. она им воспользовалась в 2-х комнатной. Что изменится, если при оформлении договора купли продажи 2-х комнатную оформить в долях на мужа, одного несовершеннолетнего ребенка и недееспособного, а однокомнатную – на жену и другого несовершеннолетнего ребенка? Ответ
Здравствуйте!В соответствии с пп.2 п.1.ст.220 НК РФ при приобретении имущества в общую. долевую либо в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом (прим. п.п 2), распределяется между совладельцами в соответствии с их долей либо с их письменным заявлением (в случае приобретения квартиры в общую совместную собственность).
Таким образом, распределение суммы вычета между супругами будет осуществляться на основе их заявления, при этом из этой части будет вычтена доля несовершеннолетнего. Но при этом общая сумма вычета не будет превышать 260 т.р.(с 2 млн.р). Как следует из разяснений МинФина (Письмо Минфина РФ от 06.10.2010г. № 03-04-05/7-600 http://krasnodar-audit.ru/legals/minfin/pismo/2010/10/100922; Письмо Минфина РФ от 08.06.2011г. N 03-04-05/5-410 http://krasnodar-audit.ru/legals/minfin/pismo/2011/06/102396 )каждый из супругов сможет использовать лишь половину от максимального вычета (130т.р.).В зависимости от стоимости квартир необходимо подсчитать наилучшие условия для получения вычета ориентируясь на максимальную сумму 260т.р.Увеличить данную сумму можно только путём составления брачного договора и разделения имущества и приобретения квартир не в совместную, а в индивидуальную собственность. Одну квартиру приобретает муж за счёт своих личных средств, другую лично жена за счёт своих.При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p5398
© КонсультантПлюс, 1992-2012При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p5398
© КонсультантПлюс, 1992-2012Вопрос
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Возле моего подъезда раньше ставили жильцы свои машины,кто первый успеет тот и поставит,сейчас 3 умника врыли столбики обтянули троссом и повесили замок на это место стоянки,то есть незаконно присвоили себе участок земли на уговоры снять тросс не реагируют ставят только 3м свои машины там...как с ними поступить,кому их сдать,что бы они убрали свои столбики ,тросс и замок?заранее спасибо Ответ
Здравствуйте!Решение вопроса о незаконном использовании земли является исключительной прерогативой собственника земли. Как правило, собственниками земли являются либо жильцы дома либо муниципальное образование. В зависимости от этого вы можете обратиться в разные структуры:1.Если земля, на которой организована данная парковка, находится в собственности жильцов дома. Тогда управление этим имуществом осуществляет ТСЖ или управляющая компания или жильцы непосредственно через общее собрание....В этом случае решение об использовании земли, например, в виде организации парковки и распределении парковочных мест находится в компетенции общего собрания жильцов дома (пп.2 п.2 ст.44 ЖК РФ). Соответственно если такое решение было принято в соответствии с законом, тогда устройство парковки правомерно. В противном случае вам следует обратиться к правлению ТСЖ , УК или лицу осуществляющему управление общим имуществом дома с соответствующей жалобой, кроме того вы вправе игнорировать притязания других жильцов на парковочные места. Установка же парковочных столбов и других ограничителей является самозахватом земли находящейся в общей собственности жильцов. Подобный самозахват пресекается через суд. Иногда удается побудить милицию к возбуждению дела по ст.7.1. КоАП РФ « Самовольное занятие земельного участка». Также возможны варианты самозащиты прав в виде удаления парковочных устройств по решению правления ТСЖ , УК или уполномоченного лица.
2.Если земля дворов находится в муниципальном ведении. Тогда вы можете обратиться с жалобой в отдел по благоустройству территории в вашем муниципальном образовании. Как правило, представители муниципальной власти самостоятельно убирают парковочные приспособления (но могут и выдать предписание лицам установившим оные), а в случае обнаружения владельцев парковочных приспособлений взимают с них затраты на проведение работ и возбуждают дело по 7.1.КоАП РФ.
Вопрос
Здравствуйте! Обязан ли я буду платить по кредиту жены, если мы не живем вместе? Ответ
Здравствуйте, Дмитрий! Если Вы с супругой не проживаете, т.е. фактически семейные отношения распались, а кредит не был истрачен на общие нужды семьи, то у Вас не возникает обязанности оплачивать кредит наравне (вместо) с супругой (но фактическое отсутствие брачных отношений придеться доказывать). Однако, в соответствии с ч.1 ст. 45 Семейного кодекса РФ взыскание по обязательствам супругу может быть обращено на ее долю в совместно нажитом в браке имуществе, а согласно ч. 2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. Вопрос
Пожалуйста, помогите выяснить зависит ли льгота по оплате коммунальных услуг сельскому учителю от его педагогической нагрузки. Знаю, что педагогический стаж засчитывается даже при неполной педнагрузке, а как с льготами не могу понять. Заранее спасибо... Ответ
Здравствуйте, Светлана! В соответтсвии с ч. 5 ст. 55 Закона РФ от 10.07.1992 г. № 3266-1 "Об образовании" педагогические работники, проживающие и работающие в сельской местности, рабочих поселках (поселках городского типа), имеют право на предоставление компенсации расходов на оплату жилых помещений, отопления и освещения. Размер, условия и порядок возмещения расходов, связанных с предоставлением указанных мер социальной поддержки педагогическим работникам федеральных государственных образовательных учреждений, устанавливаются законодательством Российской Федерации и обеспечиваются за счет средств федерального бюджета, а педагогическим работникам образовательных учреждений субъектов Российской Федерации, муниципальных образовательных учреждений устанавливаются законодательством субъектов Российской Федерации и обеспечиваются за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации. К сожалению, Вы не пишите не субъект проживания, ни тип образовательного учреждения, потому ответить подробнее об условиях предоставления льготы лично для Вас невозможно. Вам необходимо обратиться в районный или областной отдел образования для уточнения этого вопроса, или самостоятельно просмотреть список нормативных правовых актов субъекта РФ, в котором Вы проживаете (как правило они публикуются на официальном сайте администрации региона). Вопрос
Здравствуйте! Ситуация такая: в неприватизированной квартире прописаны 5 человек, квартиросъемщиком является мой дед. Фактически в квартире проживает только он. Мы вносим плату за кварплату в той части, в которой подразумеваются общие расходы в соответствии с количеством человек или кв.м. (например, найм жилья, вывоз мусора). На горячую и холодную воду, электричество установлены счетчики. Было принято решение, так как данными услугами пользуется только дед, то оплачивает воду и электричество он по счетчикам. Недавно узнали, что начиная с марта текущего года он перестал платить за квартиру и давать в УК показания приборов учета. На данный момент накопился внушительный долг, выставленный УК в соответствии с нормативами потребеления (например за каждый месяц по 45 кубов горячей и холодной воды). Попытались дать в УК действительные показания счетчиков, но счетчики оказались дедом выведены из строя (как он это сделал, остается только догадыватся, ему 82 года). Подскажите, каким образом можно доказать, что не имело место потребеление такого огромного количества воды (высталвенного по нормативам за 5 человек) и есть ли способ "заставить" деда оплачивать свою долю коммунальных услуг. Ответ
Здравствуйте, Ксения! Без очного ознакомления с имеющимися документами трудно дать точный ответ, здесь скорее всего, если счетчики были выведены из строя не получиться "списать" всю сумму долга. Каким образом подтвердился вывод счетчиком из строя? Если Вы несогласны с начисленной суммой долга Вам по каким-либо причинам, то Вы имеете право обратиться в суд с заявлением об обязании перерасчета начисленных сумм. Вопрос
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации. Я в гражданском браке, у нас общий ребенок 2 лет (с установлением отцовства и на его фамилии) и моя дочь 15 лет. У гражданского мужа от первого брака ребенок 6 лет, платит алименты 25 %. Как мне подать тоже на алименты на нашего ребенка и обязательно ли присутствовать на суде мне и его первой жене? Ответ
Здравствуйте, Елена! Не совсем понятно зачем Вам подавать заявление в суд на выплату алиментов, если Вы живете с отцом ребенка совместно. Если отец участвует в содержании ребенка и его воспитании, то подавать на алименты вовсе не стоит, тем более что это не снизит размер алиментов на первого ребенка. Если отец не может выплачивать алименты в прежнем размере по какой-то объективной причине, то у него есть право обратиться в суд с заявлением об изменении размера, так как согласно ч. 1 ст. 119 Семейного кодекса РФ если при отсутствии соглашения об уплате алиментов после установления в судебном порядке размера алиментов изменилось материальное или семейное положение одной из сторон, суд вправе по требованию любой из сторон изменить установленный размер алиментов или освободить лицо, обязанное уплачивать алименты, от их уплаты. При изменении размера алиментов или при освобождении от их уплаты суд вправе учесть также иной заслуживающий внимания интерес сторон. От уплаты алиментов на содержание ребенка, конечно, суд не освободит, но снизить размер алиментов может. Вопрос
На заседании суда я не согласилась со стоимостью независимой оценки нанесенного вреда при пожаре зданию. Судья предоставил право предоставить доказательства, что оценка завышена. Какие это могут быть доказательства? Ответ
Здравствуйте!В соответствии со ст.55 ГПК РФ Доказательства это сведения о фактах имеющие значение для суда. При этом данные сведения могут быть получены из «объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов». Каким конкретно способом вы будете доказывать завышение оценки можно сказать только зная конкретику вашего дела. Но само направление доказывания (цели доказывания) можно предугадать. Для того чтобы доказать несоответствие оценки (её завышенность) Вам достаточно доказать один из следующих компонентов:1) Несоответствие данных о наличии повреждений(вреда) реальным повреждениям объекта.2) Неверная методика оценки степени повреждений.3) Неверная методика расчёта ущерба.Первый компонент может быть, как правило, доказан неспециалистом. Для второго и третьего компонента, как правило, требуется привлечение специалиста (эксперта).
Вопрос
Здравствуйте. В оптике при выправке дорогой фирменной оправы мне ее сломали (треснул один заушник). На мои просьбы вернуть деньги за испорченную вещь я получила отказ. На эту оправу, сотрудники оптики поставили заушники от других очков и предлагают мне забрать то что они исправили. Меня эта \\\\\\"исправленная\\\\\\" оправа не устраивает, т.к. на мой взгляд она не соответствует изначальной сломанной вещи. Скажите пожалуйста, могу ли я обратившись в суд ссылаться на то, что оправа являлась брендовой и замена ее частей не может быть осуществлена, т.к. это уже не та вещь, за которую я платила большие деньги, а просто сборная конструкция из разных частей. Если я могу этим оперировать, то на какую статью закона я могу сослаться. Спасибо. Ответ
Здравствуйте!При этом вы вправе указывать на то, что исправленная оправа не соответствует по своим качествам оправе до поломки. Однако данное несоответствие должно быть выражено в некоторых объективных показателях, например несоответствие материала, несоответствие формы, несоответствие цвета. К сожалению, утрата аутентичности как вещи с «брэндом» в силу самого факта замены частей не является основанием для отказа в приёме вещи по смыслу действующего законодательства.Вопрос
У нас коммуальная квартира,три собственника.Скажите пожалуйста,может ли наш сосед сдать комнату без нашего согласия?В квртире проживает несовершеннолетний ребенок.Спасибо. Ответ
Здравствуйте!
В случае если в вашей квартире комнаты являются выделенными в собственность конкретного жильца, то он вправе сдать свою комнату без вашего согласия, поскольку он является единоличным собственником данного помещения. Однако при этом не должна изменяться нагрузка на места общего пользования, которые в соответствии со ст.41 ЖК РФ находятся в общей собственности сособственников коммунальной квартиры. В противном случае требуется согласие остальных жильцов коммунальной квартиры.
Вопрос
Добрый вечер!Мы хотим обналичить мат.кап. на реконструкцию.Мужу сказали дать нотариальное обязательство.Скажите что это такое и чем нам грозит в случае не выполнения этого обязательства?И сможем ли мы продать этот дом? Ответ
Здравствуйте!
Невыполнение данного обязательства расценивается как нецелевое расходование материнского капитала и влечёт за собой ответственность вплоть до уголовной. В частности возможно привлечение по ст.159 УК РФ (Мошенничество) .